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多城加速供地 “标配”三成同比土地

来源:铜仁前沿网 发表时间:2018-01-09 16:15:29发布:铜仁前沿网 标签:租赁 城市 土地

  原标题:抑地价控房价一线城市宅地供应上涨62%中原地产的统计数据显示,2018年截至01月09日,一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已经达到了226宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2815.8万平米,同比2018年全年上涨了62%,“今年01月份,上海率先在全国推出租赁住房用地引发热潮,而本次土拍再推6幅全自持租赁用地,可以看出,上海持续推进租赁用地和发展租赁住房的市场意图明显,而从住宅土地年内一线城市成交签约情况看,一线城市合计签约185宗住宅土地,签约金额达到了3443.1亿,刷新了一线城市年度住宅历史土地成交金额纪录,具体来看,上海浦东开发(集团)有限公司以5.55亿元拿下2幅地块,上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司以8.96亿元拿下3幅地,上海地产(集团)有限公司以4.89亿元拿下1幅地。

  01月09日,国家统计局新闻发言人刘爱华表示,自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来,70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落,在当前租赁市场发展前景广阔,需求较大,同时又有国家政策的大力支持下,未来增加全自持租赁地块供应将会是大概率事件,01月份至01月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比增长7.8%,增速比01月份至01月份回落0.3个百分点,其中住宅投资增长9.9%。

  值得关注的是,在热点城市陆续出台有关住房租赁方面的扶持政策后,房企以及金融机构也相继发布租赁住房业务方面的发展规模,01月份至01月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,从一线城市来看,北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例超26%。

  01月末全国商品房待售面积下降10%以上,房地产投资目前保持平稳增长态势,房地产销售态势平稳回落,但张波也指出,目前住房租赁市场所面临的最大挑战就是盈利问题,其中,三四线城市去库存成为最近2个月主力,库存去化加速。

  目前,北上深三个城市的租金回报率大概在1.4%-2.5%之间,相比房产开发销售,单纯的“自持”性拿地不仅前期购置和建筑成本过高、资本沉淀大,对于房企开发商的资金实力要求更高,增加供应后,市场价格将有望有所降低,金融机构入局租赁市场,一方面会使租赁消费变得更安全、更便捷,操作也更容易,另一方面对于租赁的运营方也会提供灵活的融资手段,进一步推动租赁市场向专业化、规模化发展,与此同时,张大伟认为,从国内土地供应的角度来看,当前,全国各地都要增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房